Цена договора и порядок расчетов.

Образец

Договор купли-продажи части жилого дома

__________________(место заключения)

«___» _________ 20__ года

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу:___________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________ , гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________)[1] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[2] (_____________(указать наименование юридического лица), зарегистрированное (местонахождение)______, адрес_________________; идентификационный номер налогоплательщика___________, основной государственный регистрационный номер _______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности))[3]

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гр._________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________ (в лице законного представителя/с согласия законного представителя (выбрать нужное) гр.________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: __________________________________)[4] (в лице гр. ______________________, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии)______________, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________, выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________)[5], именуемый в дальнейшем Покупатель[6], с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

Предмет договора.

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности.)

[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))[7] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

— жилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, находящееся по адресу:______________________________(далее по тексту – часть жилого дома);

— земельный участок, общей площадью______________ кв.м., категория земельного участка:________________, вид разрешенного использования:_______________________, кадастровый номер земельного участка:_______________________, расположенный по адресу:_______________________________________________________(далее по тексту – земельный участок.]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома находится на земельном участке, который не принадлежит Продавцу на праве собственности.)

[1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять (принять в общую долевую собственность в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, подлежащие передаче каждому из сособственников с указанием ФИО)/принять в общую совместную собственность (выбрать нужное))[8] и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

жилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью_____________ кв.м., жилой площадью_______________ кв.м., кадастровый (условный) номер:___________, находящееся по адресу:______________________________ (далее по тексту – часть жилого дома).

Часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью________ кв. м, категория земельного участка:______________, вид разрешенного использования: ________, кадастровый номер земельного участка:_______, расположенный по адресу:________________________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________ (далее по тексту – земельный участок.]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если земельный участок на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Продавцу на праве собственности)

[1.2. Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))[9] на основании____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________)[10].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))[11] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________)[12].]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, если часть жилого дома расположена на земельном участке, который не принадлежит Продавцу на праве собственности)

[1.2.Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности (на праве общей долевой собственности в размере: __________ (указать размеры долей в праве общей собственности, принадлежащие каждому из сособственников с указанием ФИО)/на праве общей совместной собственности (выбрать нужное))[13] на основании ____________________________________________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д), что подтверждается ___________________________ (указать документ и его реквизиты, подтверждающий право собственности Продавца) (, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года сделана(ы) запись(и) регистрации №___________)[14].

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________________, что подтверждается___________________ (указать документ-основание: договор, иной документ). (Право _____________ земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ ___ года за №___________)[15].]

(1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент заключения Договора часть жилого дома и земельный участок/часть жилого дома и право ______ земельного участка (выбрать нужное) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования жилым домом после его приобретения Покупателем не имеется.).[16]

(1.4. На момент заключения Договора в части жилого дома зарегистрирован по месту жительства Продавец.)[17]

Цена договора и порядок расчетов.

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении ипотеки в силу закона приобретаемых(ого) по Договору части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.)

[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

— стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

— стоимость земельного участка составляет: :__________ (__________) рублей.)[18]

(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.)[19]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Часть жилого дома и земельный участок[20]/часть жилого дома[21](выбрать нужное)приобретаются(ется) за счет:

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя)[22].

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[23]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца№__________, открытый_______[24].)[25]

Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195 , ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор) в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем[26]/Ф.И.О.[27](выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года часть жилого дома и земельный участок[28]/часть жилого дома и право аренды земельного участка[29]/часть жилого дома[30] (выбрать нужное) находятся(ится) в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки части жилого дома и земельного участка[31]/части жилого дома и права аренды земельного участок[32]/части жилого дома[33] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем — Покупатель.

Права залогодержателя по Кредитному договору и право залога части жилого дома и земельного участка[34]/части жилого дома и права аренды земельного участок[35]/части жилого дома[36] удостоверяются закладной.

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до полной оплаты часть жилого дома и земельный участок[37]/часть жилого дома и право аренды земельного участка[38]/часть жилого дома[39] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имя) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[40]]

(текст в квадратных скобках печатается при оформлении последующей ипотеки в силу закона приобретаемых по Договору части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома в случае, если на момент заключения Договора часть жилого дома и земельный участок/часть жилого дома и право аренды земельного участка/часть жилого дома находятся(ится) в залоге (ипотеке) у ПАО Сбербанк в обеспечение исполнения обязательств Продавца (физических(ого) лиц(а)) по кредитному договору, заключенному между Продавцом (физическим(и) лицом(ами)) и ПАО Сбербанк ранее.)

[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

— стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

— стоимость земельного участка составляет: :__________ (__________) рублей.)[41]

(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.)[42]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Часть жилого дома и земельный участок[43]/часть жилого дома[44](выбрать нужное)приобретаются(ется) за счет:

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя)[45].

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[46]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [47].)[48]

Оставшаяся часть стоимости /Стоимость (выбрать нужное) оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195 , ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 (далее – Кредитор), в соответствии с Кредитным договором № _______, заключенным ___.______.20__ года в ______ между Покупателем[49]/Ф.И.О.[50] (выбрать нужное) и Кредитором (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

На основании статьей 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года часть жилого дома и земельный участок[51]/часть жилого дома и право аренды земельного участка[52]/часть жилого дома[53] (выбрать нужное) находятся(ится) в последующем залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки части жилого дома и земельного участка[54]/части жилого дома и права аренды земельного участок[55]/части жилого дома[56] в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем — Покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи Покупателю и до его полной оплаты часть жилого дома и земельный участок[57]/часть жилого дома и право аренды земельного участка[58]/часть жилого дома[59] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имся) в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.]

(текст в квадратных скобках печатается в случае, когда не оформляется ипотека (последующая ипотека) в силу закона части жилого дома и земельного участка/части жилого дома и права аренды земельного участка/части жилого дома, приобретаемых по Договору.)

[2.1. (Стоимость части жилого дома и земельного участка составляет__________ (___) рублей, из них:

— стоимость части жилого дома составляет:__________ (__________) рублей;

— стоимость земельного участка составляет: :__________ (__________) рублей.)[60]

(Стоимость части жилого дома составляет______________ (___) рублей.)[61]

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной__________ (ФИО), в соответствии ______ (указать наименование и реквизиты документа-основания предоставления социальной выплаты[62]), путем перечисления средств социальной выплаты на счет Продавца №__________, открытый_______ [63].)[64]

(Стороны установили, что с момента передачи Покупателюи до его полной оплаты часть жилого дома и земельный участок[65]/часть жилого дома и право аренды земельного участка[66]/часть жилого дома[67] (выбрать нужное) не будут(ет) считаться находящимися(имся) в залоге у Продавцасогласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ.)[68]]

2.2. Указанную в п. 2.1 Договора стоимость части жилого дома и земельного участка[69]/части жилого дома[70] (выбрать нужное) Покупательоплачивает Продавцув следующем порядке (выбрать нужное):

(Часть стоимости в размере________ (_______) рублей передана/перечислена (выбрать нужное) Покупателем Продавцув день подписания Договора/до подписания Договора (выбрать нужное.))[71]

(Часть стоимости в размере________ (___) рублей, оплачиваемая за счет средств социальной выплаты, подлежит перечислению Продавцу в течение_________ с/после________.)[72]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости части жилого дома и земельного участка[73]/части жилого дома[74] (выбрать нужное) осуществляются наличными денежными средствами.)[75]

(Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Кредитора, находящегося по адресу:___________________________.

(Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих вложение)

Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет осуществляться следующими лицами____________________________ (указать ФИО лиц, осуществляющих изъятие))[76].)[77]

(Расчеты между сторонами по Договору в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка[78]/жилого дома[79] (выбрать нужное) осуществляются путем перечисления на счет Продавца __________(указать реквизиты счета (,открытого в ОАО «Сбербанк России)[80]).[81].

Передача[денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору не предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)[оставшейся части денежных средств](текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору предусмотрена предоплата и/или частичная оплата средствами социальной выплаты)Продавцу в счет оплаты части жилого дома и земельного участка[82]/части жилого дома[83] осуществляется (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок[84]/часть жилого дома[85] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[86](в течение ___________дней(я) после (выбрать нужное) подписания сторонами Договора /государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок[87]/часть жилого дома[88] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[89] (в течение ___________дней(я) после государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок[90]/часть жилого дома[91] (выбрать нужное) и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)[92] (не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и земельный участок[93]/часть жилого дома[94] (выбрать нужное) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю)[95].

Статьи к прочтению:

ЦЕНА ОШИБКИ — 850 000! АВТОХЛАМ от ОФИЦИАЛОВ!

Похожие статьи: